Ferienhaus in Kroatien vermieten: Voraussetzungen, Kosten, Belegung
Aktualisiert am 08.10.2026 · Marktstand 05.10.2026
Kurz gesagt
Um ein Ferienhaus in Kroatien legal zu vermieten, brauchen Sie eine kroatische Steuernummer (OIB), einen Kategorisierungsbescheid (rješenje o kategorizaciji) und die Registrierung im eVisitor-System; bei Vermietung über Portale zusätzlich eine PDV-ID. Gute Häuser sind im August zu rund 97 %, im September zu 80 % und im Oktober zu 42 % belegt. Ein Haus mit 3 Schlafzimmern und Pool in Istrien bringt rund 17.000 € bis 25.000 € Gewinn pro Saison.
Die Voraussetzungen
- OIB – die kroatische SteuernummerGrundlage für Steuern, Abgaben und alle Behördengänge.
- KategorisierungsbescheidDas rješenje o kategorizaciji stuft Ihr Haus ein und legt die Bettenzahl fest – sie ist die Bemessungsgrundlage für Pauschalsteuer und Kurtaxe.
- Registrierung im eVisitor-SystemDarüber melden Sie Ihre Gäste an.
- PDV-ID bei Vermietung über PortaleFür die 25 % PDV auf die Provision von Booking.com, Airbnb & Co., monatlich zu melden.
Als EU-Bürger ist das machbar, aber kein Nebenbei-Vorgang. Ein kroatischer Steuerberater oder Anwalt spart Zeit und Fehler.
Belegung und Aufenthaltsdauer
| Monat | Belegung | Datenlage |
|---|---|---|
| Mai | ca. 45 % | Annahme |
| Juni | ca. 70 % | Annahme |
| Juli | ca. 95 % | Annahme |
| August | 97 % | gemessen |
| September | 80 % | gemessen |
| Oktober | 42 % | gemessen |
Gäste bleiben im Median 7 Nächte; im Juli und August ist eine Woche auch die übliche Mindestaufenthaltsdauer, im Juni und September sind es meist 6, sonst 5 Nächte. Höhere Preise kosten in diesem Segment kaum Belegung.
Laufende Kosten der Vermietung
- Portalprovision: rund 15 % bei Booking.com und Airbnb (Host-only), plus 25 % PDV darauf.
- Vermietungsagentur / Full Management: üblich 15–25 % der Mieteinnahmen.
- Endreinigung und Wäsche: etwa 120–250 € bzw. 30–60 € je Gästewechsel.
- Nebenkosten: Strom, Wasser, Internet und Poolpflege, rund 150–400 € im Monat.
- Rabatte: Last-Minute- und Wochenrabatte – realisiert werden im Schnitt rund 92,5 % der Listenpreise.
- Abgaben: siehe Steuern beim Ferienhaus in Kroatien.